Ипотека «Наурыз». Чего ждать от «заботливого» правительства
С 1 мая правительство обещает гражданам с невысоким доходом новую льготную ипотеку «Наурыз». Попробуем разобраться, поможет ли она казахстанцам.
После выброшенных на рынок по милости идейных чиновников пенсионных денег и резкого скачка цен на жилье, рынок медленно, но ощутимо остыл. Так случается всегда, если государство перестает вмешиваться. Застройщики стали предлагать хорошие скидки, а рынок вторички последние несколько лет практически стагнировал. Люди ждали, что цены спустятся еще больше, но «заботе» государства о рынке жилья нет предела.
Читайте также: Лжет ли гадалка Бишимбаева? Суд переходит к прениям
Правительство объявило о запуске новой льготной ипотечной программы «Наурыз» с интересными условиями. Годовая ставка для категории социально-уязвимых граждан – 7%, для остальных – 9%, первоначальный взнос – от 20%, срок кредитования – 19 лет. У претендента не должно быть в собственности жилья в течение пяти последних лет. Проблема лишь в том, что в Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах ипотеку одобрят только при условии, если приобретаемое жилье первичное. Это значит, что выгоду от льготной ипотеки получат далеко не те, для кого ее рекламирует правительство.
«Отбасы банк» будет финансировать «Наурыз» за счет облигационных займов. Очевидно, что сумму убытков покроют государственными деньгами. В первый год «Наурыза» выдадут 12 тыс. займов на 300 млрд тенге. Далее будут финансировать по 200 млрд тенге в год. За восьмилетний срок программы ее реализация обойдется в 1,7 трлн тенге.
Время поднимать цены на жилье пришло. Застройщики уже потирают руки. Так что, государственная поддержка под соусом заботы о социально-уязвимых вряд ли поможет сделать жилье действительно доступным.
Строительные компании, обрадованные предстоящим ростом цен, продолжают безудержно застраивать и без того тесные городские кварталы. Нежелание вкладываться в создание инженерных и коммунальных сетей и инфраструктуры заставляет их «решать вопрос» в акиматах без свидетелей. Благодаря устоявшейся практике, продолжается точечная застройка в крупных городах, перегружающая автотраффик, школы, больницы, детские сады.
Читайте также: Жители Астаны требуют вернуть набережную
Огосударствление рынка ипотеки лишает еще и возможности развития коммерческого сегмента. В стране до сих пор не развита рыночная ипотека. Безусловно, она дороже льготной, но важно понимать, что вкладывать бюджетные ресурсы в проекты с сомнительной пользой – не самая лучшая экономическая стратегия, особенно в условиях колоссального ущерба из-за паводков, требующего восстановление уничтоженной инфраструктуры городов и сел, строительства нового жилья в регионах.
По большому счету, господдержка ипотеки помогает лишь получению застройщиками сиюминутной выгоды, но при этом тысячи нуждающихся в жилье граждан отбрасываются за борт из-за возникшей дороговизны жилья, а рыночные ипотечные механизмы не развиваются. В очереди на социальное жилье стоит 700 тысяч человек, и эта цифра вряд ли сильно уменьшится.
Байланысты жаналықтар
MalimBlocks
Индустриализация лопатами. Как депутаты ругали Шарлапаева
В понедельник, 29 апреля, министр промышленности и строительства Канат Шарлапаев пришёл на правчас мажилиса с докладом о новой промышленной политике Казахстана. Такие доклады бывалые депутаты слышали столько, сколько длились безуспешные пятилетки индустриально-инновационных программ, и это совсем не мешало им давать добро рулевым «старого Казахстана». Но вот депутаты «Казахстана нового» вдруг воспротивились оптимизму Шарлапаева, и срочно заставили работать своих мобилографов.
Мутные паводки. Рассмотреть виновных пытается правительство
Пока ни один руководитель добровольно не взял на себя ответственность за катастрофические паводки в Казахстане. Ссылаться на глобальное потепление как-то не комильфо. Ведь ни в одном соседнем государстве с похожим климатом такого уничтожения населенных пунктов талой водой как у нас не произошло. Впрочем, во вторник, во время заседания правительства, мутный круг будущих виновных все же вырисовывался.
Правительство не удержало инфляцию в феврале
Правительство, обещавшее удерживать инфляцию, чтобы повсеместно не росли цены, со своей задачей не справилось. Во вторник, 12 марта, на заседании правительства, председатель Нацбанка Тимур Сулейменов констатировал: февральская инфляция превысила исторические показатели.
Двойная ошибка. Как Саясат Нурбек заболтал депутатов
Ни один министр казахстанского правительства не способен выступать так, как это делает глава Миннауки Саясат Нурбек. В среду, 6 марта, он пришел в мажилис с законопроектом «О науке и технологической политике», да так заговорил парламентариям зубы, что те едва не пропустили документ, требующий миллиардных государственных трат, в котором не замечены антикоррупционные нормы.
