Льготная ипотека во вред, а реальные доходы казахстанцев не растут
Рынок недвижимости в Казахстане, с тех пор как закончился бум покупок на пенсионные деньги, если не стагнирует, то и не активизируется. На фоне проблем в экономике и отсутствия государственных вливаний для доступности ипотеки покупательская способность заметно снизилась. Обедневшие из-за безудержного роста инфляции в 2023 году казахстанцы все еще находятся в ожидании падения цен на жилье. Но этого пока не происходит.
Риелтор Алма Мукашева рассказывает, что владельцы недвижимости не хотят уступать потенциальным покупателям в цене, хотя в очередь за ней никто не выстраивается.
- Сделок стало намного меньше. Но на вторичке люди держат цены, не хотят скидывать и продают свои квартиры годами. Я думаю, это психологический момент – народ не может поверить, что жилье может стоить дешевле. Но те, кто реально быстро хотят продать, понимают, что нужно смотреть на рынок трезво и делать хорошую скидку, таких клиентов мы быстро оформляем. Не могу сказать, что рынок стоит, сделки идут, но не в тех масштабах, что были раньше. На первичном рынке застройщики все же скинули цены, предлагают акции и выгодные предложения, - говорит Алма Мукашева.
Казахстанцы, привыкшие к льготной ипотеке, поддержанной государственными деньгами, ожидают, что рано или поздно, правительство все-таки выделит большие средства банкам в очередной раз, но этого пока не происходит.
- Я думаю, что в правительстве наконец-то пришло осознание, что льготная ипотека «Отбасы банка» не помогает обрести жилье бедным гражданам. Ипотеку могут себе позволить люди со средним доходом, и они берут льготную ипотеку, а не в коммерческих банках. В итоге государство, финансируя льготную ипотеку, само же исключает конкуренцию между банками, а раз нет конкуренции, нет и развитого рынка, нет борьбы за клиента и снижения ставок. При этом пузырь цен на жилье раздувается, растет инфляция. Такая помощь государства приносит людям только вред. В прошлом году были анонсированы несколько вариантов ипотек, поддержанных правительством, но они рассчитаны на крайне ограниченные категориии граждан, - говорит эксперт в области недвижимости Аскар Куанышев.
Вместе с тем, спрос на жилье в Казахстане остается высоким. Правительству нужно что-то делать, чтобы обеспечить квадратными метрами очередников акиматов и в целом создать условия для того, чтобы каждый мог позволить себе обрести жилье.
- Нужны рыночные механизмы, а не ежегодное подсаживание на иглу государственной поддержки, - говорит экономист Асхат Ахметов. Но проблема в том, что с задачей обеспечения реального роста доходов граждан правительство, мягко говоря, не справляется. В условиях высокого уровня бедности, безработицы и роста инфляции нельзя ожидать предложений по выгодной ипотеке от банков второго уровня. Так что, большой динамики на рынке недвижимости в ближайшее время ожидать не стоит.
Фото:depositphotos.com
