Строительный кризис в Казахстане: есть ли он на самом деле?

До последнего времени строительный бизнес разивавлся в более чем благоприятных условиях. Чего только стоит  «распаковка» пенсионного фонда, позволившая вкладчикам тратить накопления на покупку жилья. Теперь все понимают, что солидных сбережений у большинства граждан больше нет.

Читайте также: $100 млрд утекли за рубеж. Куантыров обещает вернуть

По данным Energyprom.kz, в строительстве наблюдается резкое сокращение действующих активных предприятий. За месяц их число уменьшилось на 1,6 тыс., составив к концу февраля лишь 14,8 тыс. компаний. На данный момент приостановлено строительство 286 объектов, которые возводили за счет госинвестиций. В 84 случаях стройка остановилась из-за удорожания проектов.

Госучастие и странная «любовь»

По мнению экономиста Расула Рысмамбетова, последние 5-6 лет строительная отрасль стала «любимчиком» правительства. Акционеры и девелоперы сильно сдружились с представителями кабинета министров и до сих пор активно получают государственные средства через разные источники.

- В строительстве появилось слишком много дешевых государственных денег, что неминуемо привело к коррупции и кризису качества. В погоне за маржинальностью, строительный бизнес, а особенно 4-5 лидеров отрасли,ведут себя крайне неэтично, - говорит он.

Экономист подчеркнул, что из-за снижения цен на нефть строительство стало одним из драйверов роста ВВП. Казахстанцы по-прежнему предпочитают инвестировать в жилье, спрос на недвижимость сохраняется, правительство же неустанно распространяет отчеты о росте этого сектора экономики.

- Государство создало несколько больших структур – «Казахстанская жилищная компания», «Отбасы банк», которые помогают и застройщикам, и гражданам. Последним способствуют в покупке недвижимости. Но большинство сдаваемых объемов – в крупных городах, тогда как средние города остались без внимания. В идеале Казахстану не помешал бы перенос темпов строительства в другие города, чтобы равномерно развивать регионы, - говорит Расул Рысмамбетов.

Под крылышком государства

Экономист, директор ЧУ «Integrity Astana» Жанат Нургалиев считает, что никакого кризиса в строительной отрасли нет. Более того, по его мнению, строительные компании повысили свою маржинальность, и хотят заработать с учетом текущей ситуации. По этой причине возможен «перегрев» рынка и незначительное снижение стоимости квадратного метра

- Пока кризиса в строительной отрасли нет. Например, в столице сейчас снизили цены по вводу жилья, чтобы успеть подвести инфраструктуру – свет, воду и т.д. Но вместе со снижением предложения будет снижение потребительского спроса, - сказал Жанат Нургалиев.

- Да, бизнес хочет господдержки. Но если говорить о структуре себестоимости, то у нас основные строительные материалы производятся в Казахстане. Это кирпич, цемент, металлоконструкции. Строительным компаниям рекомендую показать информацию по структуре себестоимости квадратного метра жилья и по другим объектам. Например, по объектам ГЧП строительные компании хорошо зарабатывают, когда строят школы за 12 млрд.тенге или объекты здравоохранения, - прокомментировал ситуацию Жанат Нургалиев.

Читайте также: Переехавшие. Что делают российские специалисты в Казахстане

Влияние войны в Украине можно оценить позже

По мнению ведущего аналитика Ассоциации финансистов Казахстана Рамазана Досова, благодаря реализуемым в стране строительными ипотечным госпрограммам («Нурлыжер», «7-20-25» и т.д.) и соответствующему росту инвестиций в жилищное строительство, отмечается существенное ускорение роста ввода жилья в стране. Так, среднегодовой прирост за последние четыре года составил 11%. При этом в прошлом году в стране был введен рекордный объем жилья за всю историю независимости страны – 17,1 млн квадратных метров. Досов напоминает, что казахстанцы направили 3,1 трлн тенге (91% своих изъятий из ЕНПФ) на улучшение жилищных условий.

- Вместе с тем, поддержание таких двухзначных темпов прироста жилья в условиях существенного роста цен на строительные материалы, сворачивания ипотечных госпрограмм, потенциального замедления платежеспособного спроса на жилье и ожидаемых перебоев поставок стройматериалов из России видится затруднительным.  Доля импортных составляющих в строительстве новых домов, по разным оценкам, варьируется от 30 до 50%. Соответственно, волатильность цен на импортные строительные материалы, а также ожидаемые перебои поставок могут поставить под вопрос завершение некоторых объектов строительства, в особенности находящихся на начальном этапе.

Для сравнения: в России в конце марта 40% застройщиков заморозили на неопределенное время строительство жилья, офисов и других объектов недвижимости из-за кризиса, вызванного ситуацией в Украине. Это подчеркивает необходимость ускорить процесс производства стройматериалов внутри страны, а также наладить поставки из других стран, помимо России, - сказал Рамазан Досов.

В то же время в условиях сворачивания ряда ипотечных госпрограмм и существенного повышения порогов для изъятия средств из ЕНПФ новых значимых источников для поддержания платежеспособного спроса на жильё в стране не наблюдается.

- При этом актуальная статистика за январь-февраль т.г. свидетельствует о замедлении ввода жилья на 7,3% (г/г) и в большей степени обусловлена трагическими событиями января (падение за январь составило 9%). Соответственно, влияние геополитических событий и волатильности цен на стройматериалы мы можем увидеть в следующие несколько месяцев, - объяснил Рамазан Досов.

По мнению эксперта, государственное стимулирование, с одной стороны, дает толчок строительному рынку и обеспечивает платежеспособный спрос на жильё в стране, но с другой, вытесняет рыночные отношения и ставит развитие всего жилищного сектора в зависимость от господдержки.

- Соответственно, дальнейшее развитие строительного сектора, а также ипотечного рынка не должно приводить к накоплению рисков для кредиторов и росту обязательств со стороны госбюджета, - уточнил Рамазан Досов.

Читать также: Власть не может рассчитывать на рост доверия казахстанцев – исследователь

Фото: «Спутник-Казахстан»