Мигранты и жилищный вопрос: можно ли стабилизировать рынок аренды?

По данным аналитиков Krisha.kz, цена предложений на аренду в приграничных с Российской Федерацией регионах за неделю выросла на 15-34 процента. Самые востребованные города у россиян: Уральск, Актобе, Костанай, Петропавловск, Павлодар. Количество просмотров объявлений на сайте в этих регионах выросло в 2-3 раза.

Читайте также: Вице-премьер Жумангарин: Мы не будем за каждым гражданином ходить

Риелтор Агентства недвижимости «Евразия» Евгений Калинин считает, что на спрос на жилье больше влияет не приток мигрантов из России, связанный с мобилизацией, а релокация российского бизнеса.

- Из-за санкций, блокировки счетов на родине, российские предприниматели передислоцируют сюда бизнес, здесь открывают офисы, счета. Я считаю, что мобилизация – это больше провокационная тема, которая никак не влияет на рост стоимости аренды. Потому что у нас база для мигрантов открыта, через 30 дней им нужно будет выезжать и здесь зарегистрироваться. То есть, арендодатель, в случае сдачи мигранту квартиры, будет обязан его зарегистрировать здесь. И если он окажется дезертиром, то его просто депортируют.

Поэтому считать мобилизацию причиной роста стоимости аренды - глупо. Ситуация обострилась только с экономической точки зрения, потому что бизнес переводят сюда. С одной стороны, для нас это хорошо, с другой - у нашего населения доходы-то не растут (…), - сетует Евгений Калинин.

Он считает, что раз государство открывает границы для иностранцев, то должно предоставить льготы и привилегии для собственных граждан или как минимум решить жилищные проблемы студентов.

- В стране не хватает ни школ, ни детсадов, ни общежитий для студентов, которые приезжают в мегаполисы из регионов учиться. Решить этот вопрос дотациями - не выход. Нужно строить студенческие общежития, но чиновники почему-то этот вопрос не решают. А он особенно остро стоит с августа месяца, в этом году более ответственные граждане начали приезжать в Алматы в июне и искать себе квартиры заранее перед учебным сезоном, в прошлом году в августе вообще творился какой-то кошмар, - комментирует Евгений Калинин.

Он уверен, что стоимость жилья тоже будет расти, и этому способствуют дороговизна строительных и отделочных материалов, а также рост затрат на оплату рабочей силы.

- Нужно рассматривать все причины, которые влияют на удорожание жилья. Американская экономика, как ведущая в мире, опять повысила ставку на кредиты, уже идет удорожание кредитов, соответственно, рост ипотеки наблюдается и у нас. Они стимулируют доллар. За два года ФРС напечатали больше долларов, чем страна существует. А американская экономика – наш флагман. Посмотрите, какие сейчас проценты по ипотечной программе. Как можно заплатить такой процент среднестатистическому казахстанцу, сколько нужно зарабатывать?

(...)У людей всегда стоял вопрос: либо оформлять ипотеку, либо арендовать жилье, если ипотечные кредиты дорогие, люди снимают в аренду. И наоборот, если выгоднее становится ипотека, берут ипотеку - люди же умеют считать свои деньги. Все это в совокупности может, безусловно, привести, к росту стоимости жилья, - отмечает Евгений Калинин.

По мнению экономиста Жаната Нургалиева, важно, чтобы государство приняло меры для вывода рынка аренды жилья из серой зоны. Если арендодатели будут регистрироваться, то будут показывать цену и платить налог - 3% от дохода по упрощенке.

- Если поток иностранцев в Казахстан будет расти, то по закону рынка цены, конечно, тоже будут расти, может возникнуть дефицит. Нужно будет либо увеличивать рынок арендного жилья, либо закрывать границы. Я так понял, что Россия уже готова с конца сентября пойти на ограничение потока мигрантов. Недавно и наш президент сказал, что Казахстан готов вести переговоры по этому вопросу, чтобы была разумная политика,- говорит Нургалиев.

Член Президиума НПП «Атамекен» Игорь Проценко считает, что сейчас важно ввести фискализацию рынка недвижимости в большей степени для учета и контроля за контингентом приезжих.

- Фискализировать — значит сдавать в аренду квартиры только через ИП, ввести гигантские штрафы для тех, кто не проводит эту деятельность через Налоговый комитет, может быть, лицензировать. Учитывая, что сейчас налогообложение для ИП по упрощенке составляет 0% вплоть до 2023 года, явной и сиюминутной выгоды не принесет этот процесс, но в следующем году, когда налоги вернут, то рынок с 3% будет составлять существенную сумму касаемо налоговых выплат.

В большей степени, если процесс сдачи внаем квартир упорядочить, можно взять под контроль и учет как частных предпринимателей, так и въезжающих гостей. Таким образом, можно контролировать и количество нелегальных мигрантов, и криминалитет, который где-то рядом всегда с такого рода деятельностью, - отмечает Игорь Проценко.

Читайте также: Миграция россиян и что чувствует сейчас обычный казахстанец